住宅ローンの借換えはできますか?@
もし現在支払い続けている
長期ローンの金利が高く、
金利の安いローンに借り換えられるのであれば、
総支払額は大幅に減少させることができます。
住宅ローンの借換えはできますか?A
そして、典型的な長期ローンである
住宅ローンの場合には、
担保能力に余力があれば、借換えは可能です。
つまり、借入金の残高をすべて決済して
新規の借入れをしますので、
新規の借入れが可能なだけの担保価値が
住宅にあれば問題ないということです。
ただし、不動産不況の中にあって、
借入残高がまだかなり残っており、
しかも大幅に価値が下落している住宅の場合ですと、
借換えは難しいと思われます。
長期ローンの繰上返済と条件変更は?
長期ローンの場合には、
たとえ金利が安かったとしても、
借入期間が長いことから利息の額が膨らみます。
そこで、できるだけ期間を短くすることによって、
総支払額を減らすことができます。
まず、借入期間を短くするには、
ある程度余裕ができたときに繰上返済をすることが有効です。
これにより元金が減少し、
その分利息額も減少させることができます。
また、繰上返済をするだけのまとまった金銭がない場合には、
条件変更により毎月の返済額を多くすることで、
総支払額を減少させることができます。