担保権設定契約の内容についてのチェックポイントは？①
担保が必要な場合に、
担保権設定契約の内容は
どうなっているのかを確認します。
これは、担保を要求されたときには、
その担保権設定契約の
内容を知っておくことが重要だからです。
担保権設定契約の内容についてのチェックポイントは？②
例えば、家屋を担保に入れるという場合でも、
その担保とは抵当権なのか、
それとも代物弁済予約なのかによって大きく異なります。
抵当権や根抵当権の場合には、
借金の返済ができないときに、
担保権者が裁判所に競売を申立てると、
家屋が裁判所で競売にかけられ、
その競売代金で借金の返済がなされ、
残金があれば借主に戻されます。
しかしながら、代物弁済予約の場合には、
借金を帳消しにする代わりに、
担保物である家屋を取り上げてしまうというものです。
なので、清算義務はありますが、
悪質業者にかかれば、少額の借金で
家屋全部を取り上げられてしまうこともありえるのです。
なお、担保や保証については、
根保証や根抵当という
一般の人にはなじみの薄いものもありますので
注意が必要です。
保証契約とはどのようなものですか？
借金する場合、
保証人を要求されることがあります。
通常、保証人は借主が探してくるのですが、
保証契約というのは、
この保証人と貸主との契約のことをいいます。